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啥情况!珠海37个楼盘开始封盘涨价?上半年买了的偷着乐


发布日期:2019-07-08 11:44   来源:未知   阅读:

  在短短六个月的时间里,“调控”、“限售”、“限购”、“房贷利率”“政策预警”等关键词在频繁出现,触碰着楼市中每一个参与者的敏感神经,整个房地产领域迎来了长期持续的颠覆和改变。

  在上半年的时间里,政策环境有什么改变?土地、新房和二手房市场各有什么表现?各大行业巨头有什么新的动向?下半年的趋势该怎么判断?

  在这个承上启下的关键中,近日的文章中,我们有提到,珠海楼市相比去年浓郁的“观望”氛围,今年上半年有了较为明显的转变,也确有明显“回暖”之意,其中网签数据更是创下了30月以来的新高。

  近日大家可能都知道一件事儿:珠海7.1号开始要调价上涨的消息在朋友圈和购房群内疯传,这让正在计划买房的购房者内心一紧,不会又错过上车的最好时机吧?这到底是中介、置业顾问在造势?还是确有这么一回事?

  所有在观望的购房者都在等待下半年房价下跌,而下半年的开端,就是铺天盖地的房价上涨信息。

  对于有房一族来说,最高兴的事莫过于听到房价蹭蹭蹭往上涨的消息了。而对于准备置业的购房者来说,房价上涨无异于惊天噩耗。近日就涨价信息是否属实,调研以下楼盘实际情况:

  万科翡翠中央、九洲保利天和以及环宇城均价都有不同程度的增幅,项目价格上涨情况属实

  近日致电了多家楼盘,发现个别楼盘是真的有了价格调整。像九洲保利天和已经取消了此前的折扣优惠政策,价格上涨了5%,只剩下部分一口价单位暂时没受到新价格体系影响。同样,从中海环宇城处了解证实,中海环宇城从今天起也收紧了优惠幅度,所以价格有小幅度上涨。

  但也不是所有的楼盘都涨价,还有部分楼盘还维持原有的优惠折扣,像横琴的龙光玖龙玺还继续推出特价房。

  六月份很多开发商为了年中冲业绩,都给了渠道很高的点数,如今这些优惠政策都在6月30号结束,所以7月开始这些折扣可能就少了很多,这样就造成了大部分楼盘价格有一个小幅度上涨,但是优惠折扣都是看市场而定的,如果市场继续火热,优惠自然不会再扩大,相反如果市场转冷,部分开发商又会再推出新的优惠折扣的,这符合市场需求。

  据合富研究院(珠海)统计,2019年6月珠海商品房合计成交8879套,环比上月上涨50%,商品房销售面积共643549㎡,环比上涨27%。

  其中,住宅网签5577套,环比上月上涨23%,网签面积为581231㎡,环比上月上涨28%。

  商业网签173套,环比上月上涨1%,网签面积为16215㎡,环比上月上涨48%。

  办公网签656套,环比上月上涨18%,网签面积为46103㎡,环比上月上涨10%。

  6月网签前三名的楼盘均位于斗门,分别是海伦堡湖心里(343套)、华发峰尚(303套)、华发又一城(251套)。

  其实,对于要不要买房,永远是一个伪命题一样。如果是真正需要在珠海买房子的人,2019年不失为一个好时机。只要抓准机会,还是不要犹豫的好。

  就算持续观望也不可能出现白菜价的房子,一方面房价稳定之后就不会出现大起大落现象,购房者也不用担心房产贬值,可以放心购房。另一方面有的炒房者可能会在此时出售囤积的房产,这对于普通消费者来说无疑是有利的局面。你怎么看呢?

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